重磅消息!央行再次上调了逆回购的中标利率!
4月16日上午，央行上调了14天逆回购的利率:从2.65%上升到了2.70%。意味着“大银行从央行获得资金”的成本上升了!
中国已经基本上实现了利率市场化，但仍然保留央行对“商业银行存款利率上限”的“非正式指导”。
随着央行再次加息，房地产的走势成为市场关注的焦点。如今，房贷利率上涨，我们又将怎么办?2018年，一二线城市楼市将走向何方?
1、重磅!央行再次加息!
2、央行加息，楼市新情况!
3、央行加息对一二线城市楼市有何影响?
4、南京房贷利率持续上涨，刚需者该如何选择?
1、震惊!央行再次加息
自3月份以来，中美贸易战牵动人心，自3月22日继3月22日，央行上调了7天逆回购的利率，央行再次加息。
央行加息符合市场预期，也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。
3月22日，新任美联储主席鲍威尔宣布:美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间由1.25%-1.50%上调至1.50%-1.75%。
这是美国在金融危机之后第六次加息。此外，美联储预测2018年内还将会有两次加息。预计会在2019-2020年更加陡峭地加息。
去年以来，货币市场利率持续高于公开市场操作利率，近期虽有所收窄但仍有不小的利差，此次公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，可进一步收窄二者之间的利差， 有利于增强公开市场操作利率对货币市场利率的传导作用，也有利于市场主体形成合理的利率预期，约束非理性融资行为，对稳定宏观杠杆率可起到一定的作用。
同时，今年以来人民银行加强预调微调和预期管理，维护银行体系流动性合理稳定、松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，这与公开市场操作利率小幅上行相结合，有利于为 供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。
央行多次提到新兴市场资本外流的潜在可能，中国央行加息是防患于未然，埋头发展经济、制造业升级，尽可能把资本留在国内，避免资本外流压力重新加大。
2、中美贸易战，楼市新情况!
有人说，这相当于“单边加息”，其实未必。因为利率市场化之后，贷款利率放松的程度超过存款，所以银行肯定会在贷款的时候加大上浮力度。所以，最近几天央行的举动，相当于“非正式加息”。
到目前为止，股市上跌幅居前的板块包括:银行、保险、汽车、房地产。房地产和金融板块的下跌，跟这次加息有关，也跟“单边(存款端)加息”的理解有关，至于汽车跟中国即将全面降低汽车关税有关。
种种迹象显示，新任央行行长易纲在加息问题上，比前任行长周小川更“急一些”，这跟他的教育背景或许有关。他很可能是有史以来中国“最关注房价”的行长。
易纲是当前央行“双支柱调控体系”的主要创建者之一，未来中国央行将不仅仅关注经济周期，还关注金融周期。经济周期，主要关注CPI和失业率两大指标;金融周期，主要关注广义信贷和房地产价格两大指标。
或许有读者会问:楼市将如何?
楼市，关键看真实利率，也就是央行每季度公布的“房贷加权平均利率”。
2016年9月的时候，全国商业房贷的“加权平均利率”为4.52%(基准利率为4.9%)。这距离2009年6月“四万亿救市”时创造的大底--4.34%已经不远，所以楼市大涨。而到了2017年12月，全 国商业房贷的“加权平均利率”为5.26%，相当于基准利率(4.9%)上浮了7.3%。
央行近期将公布截至2018年3月末的数据，到时候我们可以看一下。但毫无疑问，2018年的商业房贷的“加权平均利率”会继续走高。
今年央行或许会有一次正式加息(银行存贷款基准利率的提高)，幅度应该是0.25个百分点。
3、央行加息对一二线城市楼市有何影响?
从经济学的角度来看，央行加息也会让人们认为，经济可能会从原来的加速前进变成急停刹车。如果加息步伐过快而且不当，更坏的情况会导致经济衰退。
不少已经买了房正在还贷的人存在这样的担心:央行加息会有什么影响?
央行加息，就是用政策的办法，减缓资本的流动，进而控制通货膨胀。对经济肯定有较大影响的，其影响的程度和范围，取决于加息的程度和如何区别对待。
加息之后，如果要从银行贷款，就要多付利息，如果你不使用钱，在银行存起来，而且存期越长，利率越高。限制贷款量，增加贷款成本，加大在银行存钱的收益，从而抑制货币的流通量，也限制了行业过热的发展。
对于多数房地产开发企业来说，加息在短期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的小房地产开发企业来说，可能会有比较大的影响，对大房地产商影响较小。一二线楼市也是稳定为主，一二线住宅质量高，人口政策保障，政策的调控主要是限制供不应求的局面。
不过，这对于正在还房贷的人来说，肯定会增加他的贷款成本，资金链相对紧张。对于房贷市场，中国的加息，几乎没有触及。而更多是强监管带来的利率走高。不过中国的加息政策不会像美国这么频繁，会考虑经济承受能力。
所以，总体来说，不用过于担忧，中国加息考虑承受能力，并有利于人民币币值稳定，币值稳则经济稳，因此，间接加息对经济的影响偏正面。
4、南京房贷利率上涨，利率提高对楼市有怎样影响?
2018年金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严!
目前，南京20家银行首套房房贷政策利率上浮，20%是主流;首套房贷上浮15%的仅剩2家:江苏银行、华夏银行。二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%，甚至停止放贷。
南京首套房贷利率从2017年初的能打9/95折--取消优惠，执行基准利率--基本上浮5%--上浮10%--再到现在普遍上浮15%--首套房贷利率上浮20%已是大势所趋。--现在最高已上浮到30%，二套基本停贷。
不仅是购房者贷款难，开发商找钱也难。据了解，目前房地产企业的批贷次序是靠后的，只有在银行信贷额度实在有富余时，才可能给它们批贷。通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，信贷额度相对紧张，整体流动性并不是很宽松。
不过，房贷利率虽有一定上涨，但是涨幅较小，对比了一下近20年的房贷利率，发现目前的房贷利率其实是处于历史低位,房贷利率其实也一直处于上下波动的状态，目前的房贷利率提高是有很大概率的，但还是对刚需有一定倾斜。
鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，所以刚需购房者也应该尽可能采取一切方法，把该享受到一切利率优惠政策都享受到，尽量减少在利率成本上的负担，如有条件尽力跨过目前利率上浮这道小坎。
